泗水

泗水，是山东济宁市下属的一个县，位于鲁中南地区，和平邑，邹城，曲阜，宁阳及新泰相连。泗水目前下辖2个街道和11个镇，辖区面积1119平方公里，户籍人口63.3万，常住人口55.1万。2016年，泗水县的全年GDP总值为171亿元，人均GDP31035元。无论是GDP总值还是人均GDP，泗水在山东的137县级行政区中，都几乎处于快垫底的位置。

然而，就是泗水这样一个在山东相对落后的县，从去年以来，房价却开始了一路上涨，到今年下半年来，房价更是有加速的趋势。根据安居客网上的相关数据，截至目前，泗水的二手均价已经在朝6000元/平这个水平靠近。当然，这是一个非常保守的数据，实际上泗水的很多楼盘价格远高于这个数。泗水的房价比周边的曲阜，邹城等县市都高。泗水的房价到底是怎么了？

经济学家马光远认为，未来五年房价暴跌可能性几乎为零！日本房地产从1991年以后再也没有回去，是由于所有支撑房地产的周期都已经结束：人口转折点到了、高收入转折点到了、城镇化完成了……所有推动房价上涨的力量都结束了。这和中国目前的情况并不一样。在股市其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之为“三部擒牛法”，如果你想学，读者可以到gstd343上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力！

客观的来讲，泗水的房价并没有疯涨的基础。首先，泗水当地普通百姓的收入并不高。一个普通的泗水百姓到手月平均工资也就在3000块左右。而这一年多来，泗水的百姓收入并没有随着房价的疯涨而有大幅度的提升。其次，从人口红利来看，泗水并不是一个人口净流入的地方，相反，还有小幅的人口数量流出。再次，泗水并没有什么突出的产业支柱，而在2016年的GDP构成中，泗水的建筑产业做出了相当多的贡献。如今泗水一路疯涨的房价，让泗水的普通百姓之能远远地叹息一声。

应该说，泗水房价的疯涨，本质上是大中城市限购后，资本外溢投机和居民恐慌性购房的产物。在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的房地产发展政策思路下，泗水的房价疯涨不具备可持续性，泡沫或将破裂。而在这轮房产大潮退却之后，有批人届时将内裤都不剩。

对于泗水的房价，你又是怎么看的呢？