春节是中国人最重要的传统佳节,往年即使在市场火爆的年份,楼市也会在春节期间进入一年中传统淡季,各大售楼处关门谢客,成交量也往往是一年的最低点,但是今年的情况大为不同。众多开发商不但在春节假期期间就开门纳客,而且假期刚一结束,世茂、融创等知名开发商就开始加推新房源。记者调查发现,许多新加推的房源价格与2017年年底基本持平,“走量”成了开发商们的选择。对此,购房者热情较高,部分项目再现“日光盘”的火爆行情。
新房成交即墨居榜首
楼市火爆开局,那么哪些地方房子卖得最好?根据锐理新媒体的数据显示,2月19日至2018年2月25日青岛新房共成交913套,成交面积10.68万平方米,成交均价12719元/平方米。新房成交套数环比上周上涨2.8%,新房成交面积环比下降4.2%。
从各区市新房成交情况来看,成交前三甲为城阳区、即墨区、西海岸。城阳区新房周成交233套,成交面积2.7万平,稳居各区市第一。即墨区新房周成交224套,成交面积2.68万平,居各区市第二,第三是西海岸,新房周成交164套,成交面积1.9万平方米。主城区只有李沧区有少量成交,其它趋势交易相对低迷,市南、市北、崂山在售项目稀少是主要原因。
从单盘成交数据来看,墨河嘉苑、融创青岛湾琴湾、中南世纪城稳居各项目新房周成交前三甲。墨河嘉苑周销售1.06万平方,销售套数94套,稳居各项目销售榜单。融创青岛湾琴湾周销售0.68万平方米,销售套数53套,居各项目销售量第二。中南世纪城周销售0.44万平方米,销售套数42套,居各项目销售量第三。
正月里开发商卖房忙
“你在家过节,别人已经悄悄过来定房子了！恭喜张先生认购高层房源一套……”大年初四,很多市民还在拜年走亲戚时,李沧区的置业顾问小姜就开始推送这样的朋友圈信息。记者采访了解到,该售楼处从大年初三就开始有人值班,而且营销中心人气火爆。现场到访的购房者也不仅仅是参加营销中心的春节活动看看热闹,而是真出手购房,最多的一天该项目销售4套房子。正月初七正式上班之后,加推的住宅就已经基本售罄,所有的置业顾问开始销售车位和商铺。
开发商在销售尾盘的同时,许多开发商在节后立即加推新房源。位于高新区的世茂公园美地璀璨公园,在正月初十加推了高层69号、75号楼,面积92平方米、116平方米、132平方米,加入车位、装修等购房成本之后,均价在1.25万元/平方米左右。同时也推出了三号院别墅(叠拼、联排、类独栋)104套房源,面积129平方米至170平方米,认筹金在150万元左右。这个价格与2017年该项目开盘价格相差不大,基本与即墨区的部分房源持平。在区位优势的前提下,加推房源受到了购房者的追捧。在开盘当日,营销中心出现了前期业主因为纠纷维权的意外,但是购房者的热情依旧不减,所有加推房源都在当日一空。位于李沧的融创都会中心悦山别墅,2月25日开盘,仅52套,40年商业产权,上下叠建面分别为170平方米和190平方米,预计2020年毛坯交付。除了暗卫之外,户型还算合理。此外,173、177平方米上叠赠送阁楼,185、189平方米下叠赠约70平方米地下室及花园。在现场人气也比较旺,但是在开盘当日下午,未到现场的购房者仍然能接到置业顾问的推销电话。位于胶州的新城玺樾,2月24日加推叠拼别墅,均价在14000元/平方米左右。
此外,还有许多楼盘在积极蓄客,高新区羊毛滩融创红岛湾项目、西海岸的旭辉银盛泰星悦城,营销中心也是人气满满。位于新都心的保利·天汇置业顾问表示该项目将推出116套140平方米大户型房源,价格在2.6万元/平方米左右。城阳、高新区、胶州很多楼盘虽然还没有开盘信息,但是分销人员已经开始在许多微信群里揽客。
二手房逐步回暖
与一手房的成交相似,二手房市场虽然受到新年假期的影响,但是成交量也在逐步回暖。2月第四周青岛市二手房网签量只有345套,成交量环比上周上升35.3%。春节长假后,原黄岛片区的网签量依旧是市内最高,成交72套,环比上升28.6%。二手房成交均价21630元/平方米,环比上周下降2.0%,成交均价连续两周下跌,回归到1月初的水平。
青岛市7区中,崂山区、市南区和西海岸新区成交均价下跌,其他城区成交均价上涨。本周成交均价跌幅最大区域为崂山区,二手房成交均价30495元/平方米,环比上周下跌21.7%。本周成交均价增幅最大区域为李沧区,本周二手房成交均价19770元/平方米,环比上周增长9.9%。在二手房交易平台上,位居榜首的热搜楼盘依旧为崂山区的鲁信长春花园。排名第二和第三名的分别为西海岸区的康大风和日丽和李沧区的和达和城。西海岸的凤凰岛排名上升5名,2月份再次挤进热搜楼盘前十名,排名第九。除此之外,市北区的浮山后一小区也挤进热搜楼盘前十名,浮山后片区因环境空气好和交通便利,一直受刚需族欢迎,热搜榜中有3个楼盘是属于这个片区,其他上榜的楼盘还有湖光山色和浮山后六小区。记者王寿林
