根据济南市住房和城乡建设局11日的消息，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易，自2023年9月11日起施行。

此前，济南市已于2022年9月放松限购，仅剩下二环以内的历下区、市中区区域实施限购，此次调整意味着济南全域取消了限购。

济南的住房库存压力相对较小，但是济南的新房成交量却明显下滑。中指研究院最新数据显示，今年1-8月份，济南主城区商品住宅成交量为458.5万平方米，同比下降35.6%。

同日，青岛市住房和城乡建设局官微发布消息称，调整住房限购区域：将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策；优化住房上市交易年限，在该市范围内，商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

从市场情况来看，青岛新房去库存压力相对较大。相关数据显示，截至7月末，青岛新房存销比为11.4，这意味着，需要接近一年的时间才能消化目前青岛市场上的新房库存。另外，今年1-8月份，青岛新建商品房网签成交78518套（不含退房），成交面积891.16万平方米，成交总金额1288.75亿元，分别同比去年下降3.1%、5.5%、9.8%。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，青岛和济南取消限购和限售，对当前房地产市场会起到积极的作用。尤其对信心的提升有很大的帮助。二手房挂牌量短期内会快速增加，成交量会有小幅度的上升，价格保持平稳，新房到访量有一定的提升。

易居研究院研究总监严跃进指出：“济南和青岛全面取消限购，加上此前沈阳、南京等地的全面取消限购，我们认为，二线城市全面取消限购是‘认房不认贷’后的又一重要政策，具有非常强的信号意义。”

对于两城楼市新政的意义，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从政策角度来看，取消限购，降低购房门槛，意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。同时，取消限售，将会加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制进行了大幅度的松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。而且全面取消限购限售政策紧接着近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率下行后，再度释放重磅利好信号，对市场信心及情绪起到明显的夯实作用。

中国信息协会常务理事、国研新经济研究院创始院长朱克力在接受中国房地产报记者采访时也表示，济南、青岛之所以选择取消限购及销售，主要包括两方面的原因。一方面，楼市供需关系相对较为平衡，取消限购可更好地满足市场需求，促进楼市稳定发展。其次，取消限购有望吸引更多外地购房者和投资者，增加房地产市场的活跃度，推动地方经济发展。

他认为，此次政策调整将为两市楼市带来一定利好。取消限购可增加购房者的选择范围，提高购房灵活性和自主性，有助于激活市场需求。同时，取消限购也有利于加快房屋交易流程，促进市场流通，提高市场的成交量和成交速度。

根据不完全统计，截至9月11日，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城官宣全面取消限购政策。核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。