表1：2022年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

根据统计数据显示，在新房方面，济南1月份环比上涨0.1%，同比上涨5.0%,青岛、烟台、济宁均继续降价。其中，青岛1月份环比下降0.4%，同比上涨3.7%；烟台1月份环比下降0.4%，同比上涨0.8%；济宁1月份环比下降0.5%，同比上涨3.7%。

表2：2022年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁同时出现回落。其中，济南1月份二手房价格环比下降0.3%，同比上涨0.7%；青岛1月份环比下降0.2%，同比上涨1.1%；烟台1月份环比下降0.5%，同比上涨1.5%；济宁1月份环比下降0.6%，同比上涨0.7%。

记者梳理国家统计局数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨,10月份出现回落,11月继续回落，12月结束两连降，和上月持平,2022年首月开始上涨。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月出现回落，11月、12月连续回落，2022年首月继续回落。

同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年首月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年首月继续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析说，

2022年1月份，

70个大中城市新建商品住宅和二手住宅

销售价格环比降势减弱，

同比涨幅总体回落。

其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅总体回落，同比下降城市个数增加。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

胶 州 市

2月二手房均价 8778 元/m²1月二手房均价 8726 元/m²环比上月上涨 0.60% ↑ 同比去年同期下跌 1.49% ↓