山东省泗水县，一个原来以农业为主的小县城，对于笔者来说并不陌生，从八十年代初跟随父母去县城赶四月八大会，到八十年代末自己一人去县城的商贸城买衣服，再到九十年代初在县城里上学，泗水县的变化在我的眼里一直在改变着：八十年代初见到的土房瓦屋，八十年代末见到的三层小楼，九十年代初的多层楼房矗立……泗水房地产的不断变化，验证着这座小县城的经济巨变。

毕业后，由于在外地打工，去泗水县城的机会少了，但是泗水县留在脑海里的记忆却随着时间的流逝与日俱增。泗水县城里的特色火烧、刘家羊汤、特色烤羊肉串、胡辣汤、泗水特色的粥，四月八会上的大棚杂技团、捏面人的手艺老人、各类的促销吆喝，在离开泗水县城的这些年里，一直觉得是那么的熟悉和亲切。

今年春节过后，十几年没见面的几个老同学打电话联系，说去泗水聚聚。说起这几个老同学，我们的关系真如亲兄弟。那时候我们都是在泗水县同一所学校上的学，毕业后一起到了同一个城市打工，又因为同学加老乡关系租住在一起。后来，各自到了结婚年龄，有的回了泗水老家，有的人在外漂泊，但是，无论是身在何处，我们泗水人所具有的乡音乡亲从未改变。

聚会的那天，除了简单的寒酸以外，讨论最多的莫过于泗水的房价了。此时的泗水县城，当年的土房瓦屋已经早没了踪影，矗立在老汽车站旁的多层小楼也已经拆掉，正在建设中的高层楼房即将封顶，泗水县城大环境的巨变也让我们这些老同学感到的每个人的变化，从涉世之初的青年步入了中年时期，额头的皱纹和不断冒出的白发验证着一个城市或一个个人的岁月沧桑。

现在的泗水县城楼盘林立，可在大家的交流互谈中得知：老同学中，在泗水县城买房的却没有几个。我们都到了不惑之年，按说上班工作了也有十五年之余，在泗水买套房子应该是有这个能力了吧，可谈到泗水房价，老同学们的一句“泗水的房价比我们当时一起看海涨潮时的海水还快呢！”，这句话也正解读了泗水县城房地产的十年变迁。

几个老同学家都在泗水县管辖的农村，有的结婚后回到老家种地，有的在镇上企业打工，无论是哪种工作类型，他们都说以现在手里的钱，在泗水县城买房交个首付都难？难道真的这样吗？笔者百度了下，在百度百科里有泗水县的词条：大体内容是2011年总人口62万人。辖2个街道、10个镇、1个乡。泗水县政府驻泗河街道……里面列举了气候、农业、工业、旅游、道路、卫生、文化等等，但是笔者发现林林总总地几千字的词条里，都是只有总人口、总产值、总收入……而涉及人均收入的没有；在星村镇刚刚更新的百科词条里倒是注有全镇面积98.6平方公里，辖52个行政村，人口5万人。耕地面积8.2万亩。2004年，农民人均纯收入3324元。2004年人均纯收入3324元，现在过了十年，经济翻倍来算的话，农民年收入6000来元，一年的收入不吃不喝到泗水县城买房也就买一平多……

老同学们说，泗水的房价现在很高，十年前也就一千来块钱，那时候想买，可是正好又赶上结婚，随后是生孩子，就想着种着地或是单位工作着，过几年攒点钱再买，谁曾想泗水的房价比海水涨潮时涨的都快，每年几乎每平方千元的往上涨，现在泗水新开发的几个高端小区都在5000多一平了，我们想在泗水县城里买房只是奢望。

（图片来源：截取搜狐焦点济宁房产频道）

笔者百度搜了下泗水房价或泗水县二手房，分别弹出百姓网、赶集网、58同城等全国性互联网网站的泗水房价信息，从里面看泗水的房价均价也接近40000元，当然一些老小区，诸如某家属院、某宿舍楼类型的房子，这些大多都是2000年左右建的独院或是三层楼房，这种房子的价格一般在2000元/平方米左右，不知道是小产权还是大产权。

农民在县城买房真的就这么难吗？笔者家也在农村，父母给算过一笔账：一家四口人，按照7亩地算，全部种成泗水特色花生，因为是农村山地，靠天吃饭没法浇水，风调雨顺地时候每亩地可收花生六百斤，七亩地可收花生总产量4200斤，每斤花生按4元钱计算，4口人的年总收入是16800元，如果在喂点鸡鸭，养几只羊，四口人的年总收入也不会超过4万元，如果在出去种地的从成本，买鸡、鸭、羊的成本，种地肥料、鸡鸭饲料等成本后，全家人的年收入可想而知了，这还不包括一家的生活开销……哇，这样一算还真是有了底，如果一家四口人都窝在家里种地，每年再除去给孩子上学缴费外，几乎就是赚了个吃喝，解决了温饱，这类农村人想在泗水县城买房，只能是个遥不可及的梦。

当然，泗水县城这么多房子肯定是有人买的，都是哪些人买了呢？笔者也从老同学那里得到了答案：那就是一些外出打工的为了孩子上学在县城贷款买的。在泗水县，在外打工也分好多种，一种是在省内城市打工，这种打工者一般是家里有老人，农村有地，农忙时要返回家里帮父母干农活，忙完后再出去打工，跟候鸟似的属于不定时回迁的。

另一种是在省外打工或做生意的，这类打工者一般都是携妻带女、拖家带口一起外出了，家里的土地每年按几十元到百元的价格包给同村人，或是相应国家政策植树造林，把土地栽上树，全家人一起外出打工，每年春节返乡回家过年，年后全家继续外出打工。

再一种就是出国打工。这几年泗水县去日本、新加坡打工的年轻人很多。赚外国人的钱，省吃俭用地汇回来给父母和妻儿花。这种类型的打工者一般都会选择在县城买房，因为家里父母年龄大了，没法接送自己的孩子在农村上学，现在的农村不像我们小时候，自己村里就有小学，现在几个村子合并成一个小学，从幼儿园开始就得到外村上，所以在农村孩子上学是很头疼的事。选择出国打工，就是想去泗水县城里买套房子，老婆照顾，幼儿园、小学、初中，在泗水县城里可以一步上完，于是，泗水县城里的房子有30%是卖给出国打工的农村人了。

这样分析来，泗水县的农村人想在县城里买房，幸福指数很高，购买力却很低，因为他们想买，但是没钱。特别是我们这种步入中年的70后，上有老、下有小，压力大，竞争力却最差，现在找工作，40岁了一般单位不要，自己创业，本就赚不下什么积蓄，必须贷款，即使贷款，这两年的大环境下，干什么赔什么，压力大过了创业的动力，所以，70后的人现在只能是维持现状，期待泗水的房价能够趋于理性，让农村老百姓的买房幸福指数不在是梦想……

（卢志曾任海尔集团企业文化专员，青岛晚报、青岛财经日报专栏作者，资深网络传播者、品牌策划者、多家网络编辑，为国内众多家电、食品、化工、餐饮、装饰材料市场、汽车美容行业提供免费策划服务）