春节刚过，眼看着就要进入三月份了。“金三”的即将到来，也预示着楼市即将进入新一轮的爆发期。上海作为一线城市，一直都是政府调控的主要对象， 可就在这个本应日渐升温的时期，上海商品住宅交易量仍然未见起色。那么， 2018年上海楼市的“小阳春”能否会出现呢？

不得不说，在过去的一年里，政府对上海的楼市调控，从来没有放松过。而且 ，在刚刚过去的上海地方政府换届的新闻发布会上，也表态上海楼市调控政策仍然会从严执行，绝不放松。调控力度是空前的，效果也是显著的。从上海商品住宅成交情况来看，截止到2018年2月25日，上海商品住宅市场累计成交面积 66.2万平方米，同比下降1.14%，成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%， 下降幅度较为明显。成交量的下滑，说明了整个上海楼市正在进入“冷冬”， 并且一直未见“阳春”。

二手房市场也不乐观，2017年上海市二手房共计成交15.19万套，较比去年同期大跌60%，二手房成交也步入“寒冬模式”。而进入2018年1月，二手房成交套数1.15万套，环比下跌5%，市场回调并未改变。在政府对中介机构的严格管控下，迎来了大批房产中介机构关店潮，二手房市场也进入了“寒冬”。

此外，由于上海此前限价等政策的调控下，很多高地价“地王”主动推迟入市时间，从趋势来看，这些“高价地地王”项目的入市时间大部门都会集中在今年3月份之后 。因为很多房企都有出售需求和业绩冲刺指标，尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是已经有部分房企开始主动放弃“底线”，主动大幅度降价 。从总体趋势来看，2019-2020年上海将经历两年的楼市上升期，2018年楼市逐渐回温，2019年成交量稳步上涨，2020年房价或将迎来新一轮上涨。这样看来，3月以后上海楼市是否会掀起新一轮的降价潮？让我们拭目以待！