1、2018年，楼市基调如何?

综合各大证券机构给出2018年楼市预测，总结其关键词就是"长效机制、周期、分化、龙头、租"。在城市表现上，一二线城市则可能因资金回流迎来一波小行情，三四线城市失去动力稳定回调。

数据来源:克尔瑞机构

2、2018年，房价会不会上涨?

总结各券商们的预测，基本为在全国范围内将有小幅度上涨，但上涨幅度相对温和，基本同通货膨胀速度一致。而对于不同级别的城市，可能会出现细微分化，一二线城市上涨动力相对强劲。

3、大咖们怎么说?

任志强开年首谈房价称:两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

融创中国董事会主席孙宏斌认为:2018年房地产市场会比2017年要好一点，现有的政策基调下可能稍微松一点，价格会稍微松一点"。

知名经济学家李稻葵表示:未来不到十年，房地产的价格增速和开发力度都有一定的回落。但房地产市场是多元化的，一些人口很多、交通比较便利的地方，房价还会涨。

世茂房地产副主席许世坛认为:房地产对经济贡献大，价格目前也没有趋势看到在下降。

标普全球评级分析师邹宇轩预计，虽然地产价格在部分房市过热的三四线城市可能会下滑，但一二线城市的地产价格预计将相对保持稳定。

大咖们的观点，似乎都在稳有涨的倾向上。

4、2018年，其产如何买?

面对2018年房地产稳中有升、城市分化的现象，投资一线城市核心位置、优质物业仍然是对抗通胀、并获取收益的不二选择。相比于住宅投资收益率低的现状，投资商业成为越来越热门的选择。

譬如位于长安街西沿线、地铁S1与R1交汇站上岸站的长安天街，由于便利的交通条件、与自持运营的天街大MALL共享客流动线的产品设计、填补京西36万人口商业空白的先天优势，在既无客户积累又要面对恶劣市场环境的双重压力下，长安天街仅用了60天左右的时间，就以将近4亿元的销售额，勇夺区域商业销冠，创造了2017年京西区域最大的商业奇迹。