春节过后，青岛房产市场也借着春日暖阳迎来了销售的小阳春：青岛各区市新房、二手房成交量直线上升。特别是胶州的少海片区，各大销售楼盘挤满了看房的人，在天一仁和宸璟鹭洲售楼处看房的人络绎不绝，“首付9万起，抢实景好房”的宣传标语，吸引了一批又一批的看房者。

在天一仁和宸璟鹭洲销售火爆的背后却出现了另外一个声音：有购买了天一仁和宸璟鹭洲小区的准业主反映：18层的一期已经于去年8月份交房，可至今小区大门都没建好；有顶楼业主按照物业要求装修了开发商赠送的阁楼，竟然被当地城管以违建的名义被强拆；购买的11层二期的业主合同里明明写着2023年1月交房，可现在已经2月份过半，至今没有收到开发商延期交房的电话和书面通知；更有很多准业主反映：交付使用的天一仁和宸璟鹭洲与购买时开发商宣传的宸璟鹭洲完全不一样，不仅不见当时宣传的礼制、轻奢、人文、禅心……更别说鹭见、鹭起、鹭戏、鹭飞、鹭栖五部曲了，现在小区看到的是糊弄的塑胶跑道、陈旧的二手健身器材以及普普通通的廉价树木……

 当买房时憧憬的小区美若仙境变成现在交房时的漏洞百出，很多准业主失望了，总有被开发商欺骗的感觉。在和几位天一仁和宸璟鹭洲准业主的攀谈中，我们了解到了天一仁和宸璟鹭洲更多的真实内幕。

 天一仁和宸璟鹭洲：延期交房玩失踪

 据一位购买11层的王女士介绍：她购买的是宸璟鹭洲小区的7号楼，当初买房时看好了11层的顶楼送阁楼，当初置业顾问拍着胸脯打着保票说，阁楼跟顶楼层高都一样，就是只有客厅和主卧的上方有阁楼，其他地方是平台。买房时，7号楼的主体已经盖起来了，置业顾问还带客户亲自去阁楼看了下，就是因为看好了阁楼，王女士才下定决心买的宸璟鹭洲的房子。2022年底一篇“顶楼业主按照物业要求装修了开发商赠送的阁楼，竟然被当地城管以违建的名义被强拆”的报道，这让王女士对当初置业顾问信誓旦旦说赠送阁楼的话产生了怀疑，本想等到2023年1月交房时向开发商讨个说法，可截止今天4月9日写这篇稿子时，也没有收到开发商延期交房的任何电话通知和书面通知。

为什么天一仁和宸璟鹭洲项目延期交房，还如此牛气呢？连最起码的一个延期交房通知都不愿意给众多买房者？我们可以从当初签定的《房屋购房合同》上或者能找到答案。

 天一仁和宸璟鹭洲  不对等合同霸王硬上弓

当初在签定购房合同时，王女士曾对购房合同里的诸多条款提出质疑，置业顾问介绍：这个购房合同是经过胶州市房管局认可的，里面的条条框框都有法律保障，只要买宸璟鹭洲的房子都需要按照这个合同来签，任何人没有修改的权利。由于买房心切，王女士也就鸭子过河随大溜似的签了合同。可是现在仔细看看购房合同，里面对开发商的违约条款可以说是微乎其微，其中就延期交房这一条的条款如下：“甲方如未在主合同及补充协议约定期限内将该房屋交付乙方，逾期超过90日不超过180日，自后交付期限的第90日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之0.01的违约金。”这万分之0.01是人民币啊还是日元呀都没说清楚，就以人民币来算一百万的房子一天的违约金一元钱，现在一元钱能干啥？或许扔在路边上都没人捡？这也就能看出开发商为何可以这么牛气的延期交房也不给买房者通知了，因为开发商根本就不差这一块钱。

 如果说开发商对延期交房不愿意给买房者一个通知算有点不近人情的话，对购房者出现违约的条款就可以说是霸王条款了，购房者违约一天，开发商的法律办都会不厌其烦的打电话，还会连同法院起诉律师函一起邮寄给购房者。先看一下开发商的霸王条款：“按同期银行贷款基准利率的4倍计算借款利息，如果被开发商起诉还要支付诉讼费，律师费等费用”，购房者就是砸锅卖铁，求爷爷告奶奶的也得还上啊。本人一个朋友就是购买了李哥庄书香世家项目的一套房子，到期没按时还就被开发商起诉了，最后光律师费就两万多元，这足以可见，这开发商不是一般的黑，而是天下乌鸦一般黑。

 由于时间关系，王女士还提供了:赠送阁楼变敞篷、遭遇强拆有理说不清、虚假宣传倾诉无人听……等等诸多问题，我想留在下期向大家全面介绍，此次写这篇文章别无他意，就是想让开发商能看到，能够本着解决问题的态度给购房者一个满意的答复，因为据王女士介绍，她一直拨打当初签定购房合同上开发商留的电话号码，但是一直时没人接听。