在今年“金九”青岛楼市,可谓是利好政策再上一层楼,以此刺激购房者的置业需求积极释放。
/ 9月15日
青岛再度放松限购,除市南、市北(老四方除外)执行限购,而作为主城的崂山区、老四方以及李沧区取消限购。短短半个月时间,青岛楼市新房、二手房成交量均实现双双连涨。
/ 9月29日
青岛商贷政策更新,崂山、李沧等非限购区域执行认贷不认房,市区改善门槛大幅降低。
/ 9月30日
公积金贷款迎来7年间首次下调。中国人民银行发布通知,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
同日,财政部与税务总局最新发布支持居民换购住房有关个人所得税政策。
在一连串重磅利好之下,许多开发商抓住十一小长假顺势推新,据青岛新闻网房产不完全统计,10月青岛预计约14个新盘入市或加推,其中市区楼盘占据主导。
限购解除后的老四方忙“上新”
10月市区预计有9盘推新,其中市南1盘,市北5盘,李沧2盘,崂山1盘。
作为市区推新大户的市北,本月入市或加推的楼盘均位于老四方区域,为解除限购后的老四方补充新房房源。
位于地铁1号线中心医院站旁的青铁封华地预计10月首开,项目规划3座小高层住宅,户型面积以89、100、118㎡套二套三为主。地铁、小户型的亮点,给予市区刚需置业者一个新选择(咨询电话:15854210555)。
地处欢乐滨海城北侧的中信泰富青岛滨海国际中心预计十月首开,建面115-175平三居、四居。另项目规划约6000㎡商业步行街,含1500㎡农贸市场,可进一步填补欢乐滨海城商业配套空白()。
另中车四方云汇、绿城和锦诚园、华新园央和府在国庆期间均有加推计划。
李沧本月则有融海启城预计首开,东李小户型和地铁盘两大亮点,使其多次登上青岛新闻网房产一周热盘榜单。产品规划建面约89-155㎡洋房、高层,价格待定(咨询电话:15854210555)。
同位于东李的水岸樾园计划10月开盘,项目规划仅两栋楼(咨询电话:15854210555)。
海信松山居是崂山10月推新盘代表,项目位于午山南麓,临近石老人,环境优势突出。产品方面,以低密洋房别墅产品为主,洋房户型面积160-180㎡,别墅建面约186-268㎡,目前实体样板间已开放(咨询电话:15854210555)。
作为鲜有新盘入市的市南,本月也有一盘首开。CBD万达南侧的锦绣华城三期规划有共4栋洋房,户型建面128-181㎡,带装修交付预估均价55000元/㎡(咨询电话:15854210555)。
近郊新房库存销售压力大
相较于市区,城阳、西海岸等近郊区域推新速度相对放缓,仍是以多重优惠活动吸引购房者减少新房库存为重心。10月西海岸预计3盘入市,城阳2盘。
位于西海岸辛安片区的兴华悦府,与地铁6号线一期(在建)的淮河西路站相邻,是区域内不可多得的地铁新盘。项目规划为89-115㎡低密生活住区(咨询电话:15854210555)。
建邦樱花科学郡则是择址西海岸中德生态园片区,打造建面约180-225㎡低密度高端纯墅社区,预计首开2、3、5、6号楼(咨询电话:15854210555)。
天一仁和云玺云颂地处中央活力区版块,临西海岸第二实验小学,周边有龙湖、绿城多个楼盘在售,生活氛围浓厚。项目规划15栋住宅楼,首推户型建面108-131㎡,价格待定(咨询电话:15854210555)。
城阳仙居花园为仙山花园三期,临近地铁1号线仙家寨站,规划小高层洋房,户型约88-139㎡,预计10月首开(咨询电话:15854210555)。
而位于地铁1号线小寨子站旁的和达棠颂预计10月加推2、5、6号楼,项目规划为纯洋房社区,建面约140-282㎡平墅,均价25500元/㎡(咨询电话:15854210555)。
如今公积金贷款利率的下调、个人所得税的减免等利好叠加,综合来看,对于有购房需求的客户而言,市场信心逐步提振,购房时机已经来临,可结合个人实际需求择优入手。
这个国庆小长假,作为购房者的你会不会去售楼处看看房子呢?你认为目前的利好政策是否会促进青岛“银十”楼市进一步活跃呢?在留言区写下你的想法吧~