5月第一周房地产走势

5月第一周，青岛全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）总成交1720套，成交量环比下降31.2%。其中，商品住宅成交777套，环比下降56%；成交均价1.41万元/平方米，环比下降10%，新房住宅成交“量价齐跌”。胶州住宅成交热度最高，共成交256套，稳居TOP1。西海岸新区、即墨区紧随其后。

数据来源：青岛网上房地产、青岛贝壳研究院

 
数据来源：青岛网上房地产、青岛贝壳研究院

5月第一周，青岛市二手房成交量649套，环比下降40.9%。所有城区成交量较上周都有一定程度下降。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以154套的成绩位列各区域之首。

 数据来源：青岛网上房地产、青岛贝壳研究院

数据来源：青岛网上房地产、青岛贝壳研究院

从住宅成交量看，旭辉银盛泰锦悦都居首。公寓项目中，融创中心登上公寓成交榜TOP1；中韩国际小商品城成为商业产品成交最多的项目。

数据来源：青岛贝壳研究院

一周热点聚焦

青岛地铁11条线路建设发布“时间表”

5月9日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，青岛地铁对《青岛市地铁建设及地铁沿线开发建设三年攻坚行动方案（2022-2024年）》进行了解读。按照三年攻坚总目标，地铁建设及地铁沿线开发建设重点推进项目34个。其中，地铁建设项目11个、TOD开发项目21个、市政道路项目2个（辽阳路高架南京路至福州路段、福州路至海尔路段工程）。

2022年工程建设的主要工作任务：年底实现4号线试运行，同时加快推进其他在建二期规划线路建设；2号线西延段年内完成所有车站主体结构施工；6号线一期工程年内工作目标是实现全线洞通；8号线南段年内工作目标是土建工程累计完成70%，努力解决沧口机场站进场问题。

三期规划线路共7条线路139公里，年内计划完成投资37.5亿元。2号线二期、5号线、7号线二期已于2021年年底开工，8号线支线、15号线一期已于今年3月份开工，这几条线今年将全面进入主体工程施工阶段。

至2024年底，青岛将实现3条线建成并投入运营，三期规划7条线139公里全部开工建设，三年计划完成投资660亿元。力争至“十四五”末，运营线路达到9条，全长364公里，日均客运量预计超过260万人次，公共交通出行分担率超40%。

青岛首套房房贷利率跌破“5”

央行降准后，释放了宽松的金融信号。2021年下半年高点时期青岛的首套房贷利率5.45%、二套房房贷利率5.75%，目前青岛主流房贷利率已有大幅下调。据青岛新闻网房产频道报道，目前岛城首套房主流房贷利率调整为4.9%。二套房方面，大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。恒丰银行首套房贷利率最低可执行4.8%左右，北京银行首套房贷利率4.85%，光大银行、招商银行、中信银行、民生银行、建设银行、农业银行、华夏银行等首套房贷利率则执行4.9%，二套房贷利率则为5.2%。

一周重点项目

胶州熙元府项目规划方案公示

日前，上合示范区新盘胶州熙元府项目规划方案公示，项目总建面34.53万平方米，总计容建面25.28万平方米。根据规划，该项目拟建设5栋17-18F、14栋22F-27F高层及一处集中活动场地。规划机动车停车位2354辆，非机动车停车位2373辆。规划户数1466户。

项目住宅建筑面积24.08万平方米，公共服务配套建筑面积2001.20平方米，配套商业建筑面积5630.53平方米，幼儿园建筑面积3984.45平方米，其它建筑面积331.85平方米，地下建筑面积9.26平方米。

(本文由“财经齐鲁”公众号整理发布)