最近大家肯定被一组数据刷屏了，截至2021年末，青岛常住总人口1025.67万人。与上年末相比，增加了15.1万人，增长率高达1.49%，在全国各大城市中无论是增量还是增长率都名列前茅。

 

要知道去年全国常住人口总共增加48万，在出生率大幅放缓，人口即将步入负增长的当下，人口争夺战已经从增量转入存量竞争，竞争压力更大，毕竟人才才是城市发展的最大动力，抢人就是抢钱呀。

如果再看看北京、上海、广州等一线城市的人口增长情况，那么青岛15.1万的人口增量就显得更加难能可贵。

最令人惊讶的莫过于四大直辖市之一的天津，人口出现13.6万的负增长，所以说直辖市之类的名头其实没啥意义，按照这个趋势，青岛赶超天津成为真正的北方第二城真的为时不远啦。

在省内对比，青岛的优势就更加明显，2021年山东省常住人口仅仅增加5万人，青岛却增加15.1万人，济南增加9.44万，也就说明其余城市基本上人口都在减少。

其实这也符合城市化的一般规律，越是城市化末期，人口越是往大城市集中，比如日本二十年前就完成城市化，人口也开始负增长，但是东京都市圈人口却不断增长，占全国人口的比重不断提升，韩国同样如此，近一半人口集中在首尔都市圈。

对我国来说，一省就类似一国，大部分都是以省会为单核中心，典型的比如四川，总共8000多万人口，成都就有2100多万，占比超过四分之一，比重还在不断提升。

所以山东省未来的格局也会差不多，无非是山东有两个中心城市，未来每个城市人口达到1500万，合计3000万是可以期待的。

政府的规划中也提出这样的目标，按照《青岛市“十四五”人口发展规划》，2025年青岛全市常住人口将达1130万，实际服务人口1300万，2035年，常住人口达1270万左右，实际服务人口近1500万。

但与此同时，省内其他城市也将面临人口的持续大幅流失，很多房产的价值可能归零甚至沦为负资产，这也是为何省内众多购房者到青岛济南买房的重要原因。

那么为何大家会选择用脚投票来到青岛呢？自然是因为青岛这所城市的性价比更高，虽然你肯定听到周边不少人抱怨青岛房价高消费高收入低，但是哪所城市不是如此呢？只有性价比高的城市才会受到更多人的青睐。

 

从2011年-2021年青岛经济总量的正向增长，经济位次稳定在全国十三名左右，经济基本面强劲的同时，青岛过去四年房价却持续下跌，这可以说是提升青岛吸引力的关键。

要知道青岛的房价下跌不是类似鹤岗经济大幅衰退，主要还是因为楼市政策调控、土地的大量供应和保障房的大量建设。

经济持续增长，房价持续下跌，换来的就是人口大幅增长的福报，人口的大量增长也将为青岛城市发展提供源源不断的动力，形成良性循环。

 

对比下同类城市，你的感受可能会更加明显，近年来宁波的发展势头同样很好，但是房价却持续大幅增长，如今已经远远高于青岛，所以城市的性价比其实没有比青岛高多少。

那么具体到青岛各区市，人口增长和房价又是什么情况呢？

第七次全国人口普查数据显示，青岛十个区市中城阳增幅达50.52%，李沧（43.89%）、西海岸新区（36.69%）、崂山区（32.38%）紧随其后。

平度、莱西、市南常住人口则出现负增长，未来也将延续这种趋势，城阳和西海岸将会是青岛人口增长的主力，即墨和胶州构成第二梯队。

至于房价呢，基本都是下跌趋势，其中市南和崂山比较抗跌。

 

 

市北和李沧次之

 

 

西海岸和城阳再次之

 

 

胶州和即墨最拉胯

 

 

这其实以上走势也是和各片区楼市定位相吻合

 

至于未来呢？此前中国楼市都是周期波动，过去四年，青岛在经济人口持续增长的情况，房价却经历大幅下跌，其实房价的泡沫已经不大。

在救市力度越来越大的情况下，如果青岛的楼市政策进行调整，部分片区房价反弹的可能性还是不小，现在或许就是青岛房价的周期底部，没有必要继续看空房价了。