严格说，“即墨新房由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易”的调整算不上什么利好，反而让大家了解了即墨楼市的难处。

2017-2019年即墨区新建住宅年库存在130-160万平之间，2020年即墨区的新建住宅存量陡然上升到为292万平，是过去年均值的两倍，2021年这一数据更是上升到317万平。

根据中指研究院数据，去年12月，即墨区住宅静态库存去化周期达到了21.8个月。

而成交数据显示，过去五年，即墨区住宅销量一直在150万平-200万平之间。

大干快上的供应量，却没有高速增长的去化量，即墨楼市的确是难上加难。

即墨之外，胶州也存在类似情况。

但与此同时，青岛主城区却迎来了超高的市场关注度和成交量。

卓易数据统计显示，2022年前两个月，青岛大部分区域的库存去化周期为20多个月，只有市北区和李沧区为1字头，市北区为18个月的库存去化周期，李沧区为13个月的库存去化周期（市南区因为供应少，房价高，成交差，一般不列入主流的市场动态考量范围）。

青岛冰火两重天的情况也让青岛成为全国最复杂的楼市之一，看不懂的青岛楼市里，有假嗨，也有真热。

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在一众20个月以上的库存去化区县中，李沧区13个月的去化周期尤为亮眼。

李沧区能够成为青岛各区域库存去化周期较短的区域，并不意外。

从地理上看，李沧作为青岛传统的市内四区之一，南接市南、市北、崂山，北通城阳，位置重要，交通便捷。

地铁三期已经陆续开工，整体完工后，崂山区有4条地铁途经，城阳区有4条地铁途经，西海岸新区有3条地铁途经，而李沧区则有6条地铁途经。

途经李沧的地铁线路众多，这是由李沧区特殊的地理位置决定的。青岛的东岸城区沿海一线分布着市南区和崂山区，这里拥有青岛优质的经济基础、城市面貌和自然风光，可以说是青岛集万千宠爱于一身的区域。

但是市南区仅仅有30平方公里，崂山区能够用于城区建设的中韩街道和金家岭街道合起来也只有60平方公里，可以说往北发展，是青岛的必由之路。

李沧区西接胶州湾，东到崂山区，北接城阳区，南连市北和崂山区，是青岛地理版图的中心区域。

七普数据显示，过去10年，李沧区新增人口22.5万，增长率达到了43.8%，仅次于城阳区的50.5%，李沧区和城阳区一起，承载了过去10年青岛新增人口的44%。

2009年9月15日，青岛获得了2014年世界园艺博览会的主办权。自此，拉开了李沧大拆大建发展的大幕。

借此机会，李沧将百果山森林公园属地的九水路街道以及邻近的虎山街道25个村庄进行统一改造，区域板块共划分为金水路、双峰山等7个片区，李沧的目标是：建设成一个功能完善的现代化居住新区，一个与国际化生活相接轨的城市中央居住区。

十年之间，这个区域汇集了绿城、万科、海尔、卓越、融创、保利等全国头牌地产企业，成为众多青岛年轻人的安家选择，这里也成了青岛住宅成交活跃的地方之一。

这其中，作为这一区域拓荒者的绿城坚守至今，一直被青岛楼市作为对标对象的绿城理想之城一建就是17年。

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过去几年，绿城凭借早期打下的深厚的产品功底以及央企中交带来的持续稳健经营获得了超速发展的机会。

2018年，绿城提出要“从特长生向全面发展的优等生”转变。过去四年，绿城一直在朝这个目标努力，绿城中国销售额从2018年的1500亿到2021年的3500亿，行业销售规模逐步上升，实现三年倍增，复合增长率达到24%，在TOP10规模的房企中排名居前。

如果说，绿城以前的标签是产品至上，那么近几年绿城的标签又加上了绿城血统、央企标签、稳健经营、多元发展、快速迭代。

2022年开春，绿城理想之城推出了锦上月鸣和春溪雲庐，可以说既是17年理想之城的收官之作，也是绿城带给青岛的又一份诚意。

锦上月鸣的118-150平米阔景大平层，可以说是青岛新中产家庭安居的理想选项。锦上月鸣师承绿城经典二代高层“诚园系”，以约3.1米奢适层高，采用双联大阳台、大宽厅设计，打造了兼具功能性与美学性的生活空间，其中118平、135平、142平的元宝户型设计，都是不少家庭青睐的户型空间布局。

而春溪雲庐则是市内四区改善型产品的匠心之作，春溪雲庐以1.2容积率，低密度纯洋房的社区规划，塑造了可以家族传承的城市再改、终改的作品典范，项目户型面积涵盖了约130-190㎡，建筑立面采用搭配石材、铝板、真石漆的组合。绿城用简洁的设计形式和考究的材质细节，传达现代美学之下的东方建筑审美。

虽然经过17年建设，绿城在青岛已经四散开花，但是理想之城仍然是绿城人眼里重要的存在，所以火遍江浙沪的雲庐系在青岛首个项目，就落在了理想之城。

青岛首个绿城TOP级雲庐系落子东李，显示了绿城对于这片土地的珍重，17年前如此，17年后，亦如是。

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绿城说：绿城人懂青岛，也懂青岛人。

17年间，绿城在青岛共为近三万个家庭建设了高品质的住宅，帮助他们实现了“绿城式生活”，这里面既有北中国的滨海豪宅品质代表作-深蓝中心，也有17年筑一城的理想之城，还有胶州房价天花板的紫薇广场，绿城在市南、在李沧、在胶州，均奉献了当地有口皆碑的产品系列。

2010年10月份，位于胶州的绿城紫薇广场首次开盘，均价6500元/平，如今在二手房市场的成交均价超过2万元，成为胶州楼市价值和价格的双标杆。

2021年，绿城深耕青岛全面发力：市北区和锦诚园、和锦玉园，李沧区桂语朝阳以及黄岛的文澜锦园四个项目也在各自的板块，续写着绿城品质与服务的新篇。

3月5日，绿城理想之城最后的两大地块锦上月鸣和春溪云庐同时开盘。特殊时期，绿城通过分批邀约选房形式，尽可能多地帮助客户选到理想的住房。

根据相关报道，春溪云庐洋房去化约8成，锦上月鸣高层推出的房源去化约7成，成交金额突破10亿大关。其中，锦上月鸣接下来也将继续加推118平为主的3号楼。

3月惊蛰，绿城用一场春日里的热销，证明了王者归来。