青岛12月的二手房成交量估计只有3000套不到的样子，而且这还是整个青岛的二手房成交量，而且青岛的库存二手房数量实际上早就突破10万套了，只是被房产中介下架或者隐藏，所以才看起来只有7万多套。

当下青岛楼市内部分化特别明显，核心区里面的改善房价格在经历过2019年的一波下跌之后，2020年、2021年下跌的幅度就并不大了，青岛的普通二手房就不行了，房价几乎是连续跌了3年了，部分二手房房价已经跌到了2016年的时候。

青岛楼市这段时间有一个利好，就是青岛开始新的棚户区改造，并且实现三年城中村清零的计划，有一些青岛房东想要趁这个机会涨涨价，但实际这次的棚改和过去的棚改完全不同。首先这次棚改的套数比较少，拉不动当下的青岛楼市，其次是本轮棚改是以给房为主，给钱为辅，换句话来说，以前都是给拆迁户钱，让拆迁户去买房，这次是给拆迁户房子，以后房子就更多了。

青岛楼市想要崛起，还是要靠发展产业，还有外地人口流入，没有这两样，青岛房价想要上涨，太难了。

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