一、产权有问题

部分特价房通过宣传赠送花园、露台等方式销售，但赠送面积不在不动产权证中。从表面上看，这些区域属于业主，但真相却是，业主在拆迁时往往得不到这部分区域的任何补偿，因此，如果特价房的产权有问题，那么购房者应该谨慎购买。

二、存在噪音污染

有购房者认为，开发商只会把底层和顶层的房子作为特价房，殊不知道，有时开发商会把中间楼层作为特价房，因为这些楼层很可能靠近设备层，相信大家都知道，设备层的噪音污染很大，所以在购买中间楼层的特价房时，买家一定要注意是否有噪音污染，否则你会很难入睡

三、采光通风不好

提醒，购房者在购房时，不能忽视采光和通风问题，因为这关系到所有家庭成员的身心健康。大家可以想象一下，如果房子光线不好，通风不好，室内难免会充满异味，地面也会非常潮湿，这些问题很可能引起各种疾病，因此，如果房子的采光和通风太差，就不能购买了。

四、户型太差

你以为特价房就是传说中的“捡漏房”？错了，现在很多特价房的户型设计不合理，比如异形房、转角过多等，最重要的是，这样的房子很容易浪费住房面积。这样，根本不值得买这样的特价房，还不如买一套正常价格的好房子呢。

五、开发商五证不全

有一些开发商在没有五证的情况下，已经开始推出特价房，如果购房者买了这样的房子，就很难办理按揭贷款。总而言之，如果开发商拿不到五证，即使特价房便宜，也不应该买，否则会损失惨重。