每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。
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重点强调：公寓是带有居住属性的商业房。
公寓房的优点：
1、全国大部分地区不限购。
2、房价低，比周边住宅价格低。
新房促销，公寓房一般低于周边，吸引购买者。
3、位置好，位于商圈中心或者地铁旁，生活非常方便。
选址处于商业繁华地段或者中心商圈，是单身贵族首选。
4、精装修，尤其是loft，有很大改造空间。
公寓房的缺点：
1、首付高、贷款年限少。
一般首付在5成，贷款年限10年。
2、产权限制，一般为40年商服用地。
3、公摊面积高，实际使用面积比例降低。
4、商业用房，有居住属性缺陷，持有成本高，居住舒适性低。
ⅰ水电费按商业用水用电计算。生活设备走电，成本高。
ⅱ房间高密度集中，电梯供应有限。安全性和私密性保障低。
5、无法落户，不能享受上学、买车等配套资源。
购入门槛高，杠杆低。
6、流动性差，容易套牢。
一手公寓，缴纳3%的契税。
二手公寓，过户税费包含契税、印花税、个税、增值税/差额税、土地增值税、中介费等等，各地政策不一样，算法也多样化。费用在总房价的20%以上或者在差价的40%-60%。买卖双方压力巨增。
7、增值潜力低于同区域普通住房。
因流动性、政策限制等因素，增值潜力一般。
如果购买自有住房，今后不考虑换房，对于购房名额和首套房贷的价值非重点关注，可以考虑公寓房。
如果购买公寓用于出租，主要考虑以后是否有源源不断的租客，租金的收益能够达到预期，以防成为烫手山芋。
一线城市普通公寓租金收益率，供参考。
孰优孰劣，大家根据自身条件考虑，如果比较重视公寓房的优点，对于缺点影响非常小或可以忽略，可以考虑购买。其他情况请慎重。