胶州楼市大热，催生新地王!

近日，胶州中集的7宗纯住宅地块在经历了多次中止和恢复出让后，第三次上市终于成交，期间其楼面起始价由2950元/㎡增至5834元/㎡，几乎翻一番!从中催生新地王!

7宗地总占地291104㎡，合约437亩，可开发体量为52.4万㎡，总成交价为31亿。分别由保利，越秀和阳光新天地拿地，其中越秀以楼板价6114元/㎡取代阳光新天地的5143.5元/㎡(胶州市海尔大道西侧、北京路南侧地块)，成为胶州新地王!

3月-7月， 地块起拍价几乎翻倍

▲第一次上市时土地出让指标
▲此次地块上市指标

地块最早3月份上市，7月重新上市最明显的变化是该地块的楼面起始价由2950元/㎡增至5834元/㎡，几乎翻一番，起拍总价飙升至30.6亿。

地块出让历史回顾:

2018年3月2日发布出让公告，将于3月29日拍卖。

3月26日，宣布7宗地块中止出让

7月9日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，宣布该地块将于7月12日恢复出让。

7月12日，胶州市国土资源局宣布该地块又一次因故中止拍卖。

7月25日，再次发布出让公告将于8月16日拍卖。

地块周边楼盘价格

▲地块大致位置

地块周边为海尔地产御品华府和联谊景尚名都，海尔地产御品华府上次推盘价格为7500-8000元/㎡，三期产品即将问世，根据链家的信息，三期均价约为11000元/㎡。联谊景尚名都的二手房均价在10000-11000左右。

胶州房价“起飞”之路

从本次地块拍卖产生新地王来看，

胶州楼市还得继续飞一会儿。

回顾胶州楼市起飞的过程，

有几个关键节点。

1

2014、2015年:胶东国际机场

房价:均价未超5700元/㎡

13年、14年，传出要建胶东国际机场的时候，吸引过一波房企和置业者。15年秋，胶东机场拆迁，又吸引来一部分“土豪”。这期间，在胶州拓荒出名的大牌房企，也就绿城和海尔。

14、15年的胶州，新房年成交量基本维持在14000套左右，均价还没超过5700元/㎡。

● 新地标胶东国际机场

青岛胶州胶东国际机场运行等级为4F，可起降目前最大机型，计划在2019年建成，工程总投资约381.75亿元。机场建成之后将为胶州带来经济，房产，交通，旅游等不可估量的前景。

2016年:胶州湾大桥

房价:均价5869元/㎡

2016年，胶州湾跨海大桥全线贯通，在交通层面，胶州算是纳入了青岛的半小时生活圈，置业胶州成为刚需、投资客的新选择。融创、银盛泰、保利...房企纷纷进军胶州。

2016年，胶州年成交套数近24000套，均价达到5869元/㎡。这年，青岛楼市的成交套数到了21万多套，均价突破9000大关，高达9505元/㎡。

● 胶州湾大桥

青岛胶州湾大桥胶州连接线工程，大桥也分别从海上和陆上同时施工，胶州湾大桥胶州连接线预计在2020年全线启用。启用后胶州与青岛主城区距离将缩短至20公里，胶州市民开车到青岛市区仅需15分钟车程。

3

2017年:政策调控、地铁8号线

房价:均价7200元/㎡

2017年，青岛出台的楼市调控，对于胶州仍旧比较宽容。青岛新房整体的成交价在2017年突破万元线，达到11407元/㎡，胶州的房价也开始趁着行情起飞。同年，青岛提出“三湾三城”新概念，同年地铁8号线区间盾构顺利始发。

● 三湾三城

青岛提出了“三湾三城”的新概念，胶州湾引领的中心湾区再次吸引了不少房企。从2017年4月到12月，房企在胶州拿地的消息基本就没断过。

● 地铁串联

2017年12月28日，青岛地铁8号线胶州北站至胶东机场站区间盾构顺利始发。8号线联同新机场实现了高铁、城际铁路、公路、地铁等交通方式实现零换乘的综合交通体系。这些线路将胶州纳入“青岛1小时生活圈”。

▲地铁8号线平面示意

4

2018年:政策推动

房价:均价9000多元/㎡

进入2018年，青岛整体均价迈过了12000。而胶州的新房成交均价，也一路从2017年的7200，涨向现在的9000多。

最新的一波刺激，则是前面说的，今年的4.18新政，使得盯着青岛市场的全部投资客们悉数转向胶州、即墨，继续为胶州的房价上涨推波助澜。

图:特价房青岛

● 胶州划区

7月24日下午，省城乡规划委员会第三次全体会议审议并原则通过了《山东沿海城镇带规划(2018- 2035年)》。其中提出要优化行政层级和行政区划设置，适时推进胶州撤市设区。至此，传言已久的胶州市撤市划区消息首次从官方文件中得到确认。

同样“撤市划区”，

胶州能否超越即墨增长线?

2016年胶州老城区均价最高6000，如今最高已经到了17000，间隔1年的时间，均价涨了将近3倍。新城区2016年最低均价是6000，现在提到了9000，涨了1.5倍。可见，房企群雄逐鹿胶州，顺手也把胶州的房价给炒了炒。

撤市划区的即墨房价一路上扬，从青岛楼市房价的整体榜单中脱颖而出，成为青岛最热点区域之一;据统计即墨撤市划区后房价从2017年9月价格8343元/㎡，到18年7月份的12510元/㎡;增长约50%。撤市划区后胶州，能否像即墨一样走出一波上涨行情?

就胶州本身而言

除了交通和医院、学校等各大项目建设

胶州经济技术开发区 、

青岛欧亚经贸合作产业园区 ...

等也为胶州“插上了腾飞的翅膀”

如今，众所周知，面对中心湾区战略确定，

环中心湾区沿岸，每一块土地都价值连城。

现今房企群雄逐鹿“炒”的热闹，

讲过这一轮地王的诞生，

那么，即将迎接胶州的

将是怎样的房价城市价值腾飞?