现状：主城区刚需新盘入市
随着主城区可开发项目越来越少,所以每一个新项目入市都会引起购房者的关注。2018年1月份,市北区有两楼盘可以关注,其中,市北区新都朗悦样板间在年末首次开放,推出2号楼,1梯2户设计,建面约为117至135平方米之间,精装交付。但该项目前期出现了延期交房的问题,许多业主曾经拨打早报地产家居热线82933529投诉。所以,早报提醒购房者,买房时除了关注地段和周边配套外,还应考察开发商的口碑。
和达珺园预计推出2栋楼,1栋住宅、1栋公寓。其中,住宅为28层,户型含118平方米套三及132平方米套四两个大户型,另一栋公寓为4.7米层高的loft公寓产品,层高4层,1梯10户,面积为58平方米,预计2019年下半年交付。记者了解到,该楼盘住宅为毛坯交付,目前还未定价,但是价格不会低于周边新房价格。李沧区本月有中南熙悦加推1号楼和9号楼,户型为93平方米至112平方米套三,精装交付。
崂山区的中联依山半城项目目前也有房源在售,精装房的单价在2.1万元至2.3万元之间,套三户型面积为109平方米。对于在售房源,主动推荐的置业顾问表示可选择的不多。“大部分房源被一家企业团购了,只剩下少量房源可以选择。”置业顾问介绍说。但是记者发现,该盘目前周边配套尚待完善,前期毛坯房产品主要靠低价赢得刚需族的青睐,在改为精装房后,人气明显不如以前。
周边楼市新房供应足
2017年,西海岸新区一直是市民购房的热点区域。根据记者的不完全统计,1月份有近10盘有望入市。新盘方面,广厦瑞府将推出户型面积75平方米、85平方米、105平方米、116平方米多护星房源,预计均价11000元/平方米左右。金凤凰铭品将于1月加推小高层产品,户型包含114平方米至143平方米,具体价格待定;福瀛天麓湖二期瑞府加推面积有139平方米三居和157平方米四居房源,预计均价在25000元/平方米。此外,越秀臻悦府、大溪谷、中建锦绣城也有推新计划,产品涵盖多层、洋房、叠拼等。
城阳区预计1月份有3盘入市,分别是天一仁和印象和恒大御澜国际。其中,天一仁和印象将在1月加推9号楼,户型面积为96平方米小套三;恒大御澜国际将加推71平方米至103平方米LOFT公寓,4.7m层高装修交付,均价11000元/平方米。鑫江玫瑰园项目预计将于1月中下旬加推小高层28号楼座,面积区间89平方米至104平方米全套三产品,含精装均价12800元/平方米。高新区世茂公园美地璀璨公园7预计1月中下旬加推68号、74号两栋高层,户型92平方米、116平方米和132平方米,预计2020年交付。
即墨看房交通成本高
即墨撤市划区之后,新房的供应量也一直充足。1月份预计有2个楼盘加推。金色华山则加推91平方米至149平方米套三、套四户型房源;雍翠湾预计1月加推80平方米至106平方米电梯洋房。
此外,还有许多项目仍有存量房在销售。在市南区远洋广场公交站附近,记者发现了三盛·国际海岸的营销人员在散发该项目的宣传材料,看到记者很感兴趣,营销人员立即热情地介绍。“套三户型的海景房,精装1.2万元/平方米至1.3万元/平方米之间,我们有看房车还有免费午餐。”营销人员说。从宣传资料显示,该楼盘最近一次网络开盘是当天售罄,“目前在售房源是刚刚加推的吗?”记者随后致电营销中心,置业顾问表示当时开盘售罄时只开了一个楼座,后期又开了两个楼座,现在还有少量房源在售。在采访中记者发现,一些代理商组织即墨、城阳的看房团频率明显高于其他区域。记者王寿林摄影报道
动向：观望者渐成看房主力军
记者在探盘的同时,也采访了多名购房者发现,急需在年前买房的刚需族比例很小,多数看房者是准备改善居住条件的人。市民蒲先生准备买二套房,但究竟是买东李片区的新建洋房,还是崂山区的二手房,他还有些犹豫不决。“二手房目前价格比较稳定,我主要是想看看这开发商会不会年底推出优惠活动。据我观察,现在2.5万元/平方米左右新房价格增长空间也很小了,所以春节后再买也行。”蒲先生说。
正是因为市民购房热情不高,所以迈入新年第一周,青岛新建住宅成交量有所下降,根据锐理新媒体数据统计,上周青岛新建商品住宅成交2621套,成交面积为30.18万平方米,环比分别下跌7.39%和7.48%,成交量与成交面积出现两连降。均价方面,上周青岛新建商品住宅成交均价为12332元/平方米,环比下跌406元/平方米,降幅为3.2%。上周胶州市新建商品住宅成交746套,成交面积为85862.91平方米,位列上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位;排名第二的则是胶南片区,成交面积为44686.56平方米,成交套数406套;即墨区上周成交42066.14平方米,成交364套,位列第三。
二手房的下滑则更为明显。2018年第一周,二手房网签量下滑明显,共网签1041套,环比12月第四周下滑37.0%,成交热度还是有所下滑。二手房成交均价21311元/平方米,环比上周下跌4.7%。虽然成交均价有所回落,但据二手房交易平台的数据显示,议价空间并未扩大,业主也没有明显让步。记者王寿林