市区两万一下的房子，都是老房子，或者是地角很偏的楼盘，青岛和厦门比起来，青岛的GDP，人口，面积等都高于厦门，而厦门房价比青岛却高一倍，感觉青岛房价还是在路上。
关于青岛房子会不会降，我想从这几个方面来说：
首先，房价的增长和人口的增长离不开关系，一个城市流入的人口多，房价必定会涨。
那青岛会不会流入人口呢？为了吸引人才，青岛政府对硕士研究生来青岛工作每月补贴800，博士来青岛工作每月补贴1600，这些钱够一个应届毕业生一个的生活费了，好政策吧。
然后，青岛现在也正在引进大学，山东大学即墨校区已经开学有学生入住了，哈工程，清华，中央美术学院，中科院都要在青岛建校区，所以说以后人会越来越多，人才会越来越多。
流入的人口越来越多，留在青岛的人口数量也会越来越多。
其次，房价的增长离不开交通的发展，现在青岛新建胶州国际机场，目前在建青岛到济南350公里的高铁，青岛的地铁3号线已开通运行，2号线也在联调联试，同时在建6条线，所以说，青岛的交通规划已经提前发展了。
第三，即墨要划区，青岛的人口和面积也更大，城市的发展也就更全面。
综上。
青岛只会越来越好，你认为房价会跌吗？
在没有特殊因素促使下，青岛楼市会有一定降温，但想大幅降价，基本不可能。听我慢慢分析：
1、青岛的房价在同级别城市中涨幅适中，楼市泡沫并不特别大，与其它相同类型城市比较，投机炒房的比较少，大部分买房还都是刚需。
2、随着青岛向国家中心城市迈进、城市地铁网络持续开工建设，政府其实一直是需要楼市健康稳健发展的，不然房地产不好，税收大头跟谁要？从土地市场的消息，一直在不断刺激楼市的神经。
青岛主城区可供应住宅开发土地日益减少，拿地成本持续走高，致使房企开发成本越来越高，如此一来，在推高了主城区房价的同时，也带动了周边房价及二手房跟随上涨。
3、青岛房价不会普涨或者普跌，因为，青岛的好房子，高品质的房子实在太少了，只有优越地段、稀缺的优质物业，才具有保值性、抗跌性，那些区域不占优势，且低端、品质差的房子，或许一定会有一定下跌，但从总的面上看，降温是必然的，但从长期看降价的概率太小，老百姓赌不起，所以稍微一点优惠，马上就扎堆来买。
《国务院关于济南市城市总体规划的批复》报告中指出，“十二五”期间，新一轮城市总体规划获国务院批复，青岛由过去定位的中国东部沿海重要的经济中心城市，提升定位为国家沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市、国家历史文化名城。
目标：组团式海湾型宜居城市
早在今年1月8日，国务院已正式批复《青岛市城市总体规划(2011-2020年)》。据悉，新一版《总体规划》已经出炉，根据“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”城市空间战略，青岛将建设组团式海湾型宜居幸福的现代化国际城市。
根据规划，到2020年，青岛将把有条件的重点镇发展成为小城市，城市(镇)群将由1个中心城区(城市群的核心区)，10个次中心城市，35个重点镇(或小城市)，1000个左右的新型农村社区中心构成。
如果你不太清楚这些文件，我就举一个例子：济南城市定位： 环渤海地区南翼的中心城市
作为山东省省会，是环渤海范围；青岛国家沿海重要城市，一个是环渤海，一个是国家级，一对比，谁的发展趋势更大，高下立现。
另一方便，软实力，随着山大即墨校区搬迁的完成，山东最好的三所大学：山大、海大、中国石油大学，这样的人才储备，将吸引更多科技含量大的投资。
青岛黄岛开发区，也上升为国家重点
大家想想，黄岛作为青岛的一个开发区，计划到2020年居住人口达到200万，而且近年来不断承办各大国际展会以及各色大型活动，国内国际知名度大幅提升，而且政府也致力于将西海岸新区打造成为第二个浦东新区。
由此可想，黄岛地区的房价会只增不减，更别说人多又发达的青岛市区了，绝对不会降房价。
所以想在青岛买房的朋友们还是抓紧下手吧，不要再等了，越等越贵，再晚两年可能就买不起了
该出手时就出手
自从青岛3月份出限购以来，受限购地区的成交量不管是一手房还是二手房受到了一定的影响，但是青岛的房价还是一步步的往上涨幅。
有数据表明，4月份、5月份甚至是6月份房价一步步的在往上涨幅，再加上前段时间青岛的地价已经上调，也就是说开发商拿地建房的成本增加了，这就意味着开发商肯定会抬高房价来减少自己的成本以及利润，在全国和青岛同等级别的城市当中，杭州、厦门、成都等等的房价比青岛高太多，参考2012年青岛限购表明，青岛的房价还是在涨，而非往下跌。
个人感觉短时间内还会是平稳的增长，如果说是房价会降，几乎不可能。