1、未成年子女与父母共有一套房子

有些父母在买房时会把未成年子女的名字写入房产证，这样未成年子女与父母就共有一套房子了。待未成年子女成年后，再买房也算首套房，但需要缴纳一定的税费。此外，如果未成年子女与父母拥有两套及以上的房产吗，那么成年后再买房就算二套房了。

2、有未备案的拆迁房

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今，国家也要求拆迁安置房进行备案，如果已备案，再买房算二套房；但如果未备案，那么再买房就算首套房。

3、买过商住房，再买商品房

一般来说，商住房是不限购的，这也就意味着如果你买过商住房，再买商品房，那么仍然算首套房，自然可享受首套房优惠。

4、买过小产权房

由于国家禁止小产权房上市交易，因此，小产权房也就无法进行银行贷款，更无法获得登记。因此，买过小产权房，再买房也算首套房。

5、全款买房后卖掉

全款买房就不涉及到银行贷款问题了，而卖掉后，名下就没有房产了，这样就符合首套房的标准，自然可享受首套房优惠。

在楼市调控不断升级的情况下，银行也提高了首套房首付比例以及贷款利率，但相较于二套房，还是存在一定的优惠，因此，如果购房者符合以上这5种情况，那么就一定要以首套房标准买房，切记！