房价居高不下的时代。政策、金融、市场、客户每一个要素的共同让房价持续上涨。然而，无论哪种要素，最终都要归于供求关系或者说购买关系，如果没有购买就没有流通也必然不会有高房价。当然，这一切也只是在幻想当中，中国人对于房产的热爱是任何一个国家都比不了的。对于一个从农业大国转型的国家来讲，土地和房产是国民最重要的资产。

对于购房客户来讲，无非这五大类，从他们购买的动机和需求来讲分别是定居一族、换房一族、改善一族、投资一族和投机一族。根据对房产需求的不同和对房产属性判断的不同，这五类购房群体在整个房地产客户中充当了重要的角色。

01定居一族

最简单也是最直接的购房群体，他们购房只有一个目的就是定居。而这部分全部都是所谓的刚需客户，他们或买新房或买二手房，会根据手里的资金来判断在哪里购买。这些人是最底层的购买人群，他们对于楼市影响不大但却是楼市的基石，因为他们让一个个小区变成了家园。

02换房一族

这里的换房是基于换旧买新的一族，或者说是为了生活和工作而再次选择居住地的一群人。这些人对于居住的需求表现在就业、就学、出行等方面。居住品质或许有些改善但对于整体市场来讲并不会有太大的影响。当然，这些换房一族相对于定居一族来讲，置业经验更强，居住需求更加明确。

03改善一族

改善一族在整个高房价市场里充当了重要的角色，他们是市场上的高端贵族。对于居住的品质要求更高。价格对于他们来讲并不是很敏感，因为这些人本身就持有多套房产而且个人资金实力比较雄厚。高端改善市场同样不会受市场的太大影响，毕竟对于另外的四种购房群体来讲，资金杠杆难度更大。

04投资一族

这种投资是建立在长期上的投资。以租赁，或者长时间增值后二次买卖为目的。他们投资相对理性，对于房产的金融属性理解更加透彻。是房产中保价派最忠实的粉丝。因为他们的存在，房地产除了居住属性之，其投资属性也渐渐增高。高房价虽然阻挡投资一族的投资热情，但是在合理的回报率之下，投资一族是房价坚挺最重要的一个群体。

05投机一族

或者称之为炒房团，他们通过金融杠杆以大量资金短时间进入市场买断房源，进而太高整体市场价格。然后通过小量释放的策略将产品再次释放到市场中。通过这种快进快出的模式，房价在短期内被催高，本地客户开始恐慌性够房。当房源释放完毕后，这些投资一族又会寻找新的投机市场。

房价的暴涨大部分是由于投机一族或者说炒房团引起的。虽然政策和市场有一定的原因，但是如果没有人和资金的推波助澜的话，房价并不会过快的上涨。

在整个五大购房群体中，最值得注意的是这些群体向投机一族的转变，因为在高额的利益刺激下，无论是哪个购房群体都会加入这种投机大军。而这种转变带来的必然是房价暴涨，同时也给后来的其他购房群体带来购房上的困难。当然，一些真在向投机一族转变的群体，由于看不清政策和市场而盲目跟风的必然会自食其果，最终受害的只是自己。

那么，这五大购房群体中你是哪一族？