刚刚上述发布的消息很明确，首套房贷款利率上浮10%，既基准利率的1.1倍，4.9%*1.1=5.39%。这已经是2017年以来的第六次调整，感觉还有上涨空间，这还不是北京历史的高位，对那些刚性购房者来说，购房成本将增加，据了解，本次调整利率，不包括二手房。

四大国有银行集体行动上调利率是基于什么原因呢？也许是配合政府调控房价？也许是银行想通过调整利率增加点收入？感觉银行不会差这点牙缝钱吧？真实原因不得而知。更像给人们一个信号，利率依然在上行调整通道。所以，想在北京买房的刚需人群需要正视这个事实，未来购房成本还会不断增加。

我们可以测算一下。对比原来基准利率1.05倍条件下，既年贷款利率为5.145%，每贷款100万元，25年贷款周期内，等额本息，每月多还本利144.67元，累计多还43401元。（6075.36-5930.69）*12*25=43401。

按上述方法:

从2017年调控前85折（4.9%*0.85=4.165%）到现在的贷款利率上浮10%（5.39%），每贷款100万元，每月需多还本息705.46元，25年累计多支付21.1638万元。（705.46*12*25=211638）

如果你在北京买房，贷款500万，相当于你每个月要多还3500多元。如果房价35000元每平米，相当于房价上涨10%。影响还是很明显的。